《工業用地出租辦理項目建設工程規劃許可操作指南》(2023年)-廣西做法

admin11個月前法律法規規范1038



   來賓市自然資源局關于印發《工業用地出租辦理項目建設工程規劃許可操作指南》(試行)的通知

各縣(市、區)自然資源局,局機關各科(室、局)、局屬各單位:

為了持續優化營商環境,盤活我市存量工業用地,結合我市的實際,現將《工業用地出租辦理項目建設工程規劃許可操作指南》(試行)發給你們,請結合實際貫徹落實。

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附件:1.工業用地出租辦理項目建設工程規劃許可操作指南(試行)

2.土地使用權出租合同應包含的限制條件內容

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附件1

工業用地出租辦理項目建設工程規劃許可

操作指南(試行)

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一、為持續優化營商環境,盤活我市存量工業用地,提高土地利用效率,降低企業用地成本,參考《廣西壯族自治區工業用地彈性出讓管理辦法》(桂政辦發〔2018126號)的相關規定,特制定本指南。

二、本指南適用于來賓市國家級和自治區級工業園區(開發區)、經自治區工業主管部門確認的A、B類產業園區內,土地使用權人將工業用地出租給承租方,承租方作為建設單位在承租土地上開展工程項目建設向規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可的事項。

三、土地使用權人出租的土地應當是以出讓方式取得的工業用地,并已取得土地的權屬證書。

四、土地使用權出租后,國有土地使用權出讓合同約定的權利義務由土地使用權人繼續履行,土地使用權人有監督承租人履行的權利和義務。承租方履行承租期間的安全生產、生態環保等方面的主體責任,土地使用權人有監督的權利和義務。

五、土地使用權出租后,承租方使用土地僅限于工業用途,不得改變用地規劃性質,項目總平和設計方案按原土地出讓時的規劃設計條件執行。

六、承租方不得將承租的土地使用權及地上的建構筑物等定著物進行轉讓、抵押或辦理不動產登記。

七、土地使用權人將土地出租給承租方,雙方應簽訂土地使用權出租合同,作為承租人申請辦理建設工程規劃許可的必備材料之一。土地使用權出租合同在市自然資源局進行備案。

八、土地使用權出租合同除載明土地的位置、面積、利用現狀、出租用途、出租年限、租金、承租人使用土地的權利界限、雙方的權利和義務、違約責任、爭議調處、訴訟事項、合同的變更和終止等一般事項,還需包含其他限制條件,條件內容詳見附件。

九、承租人向市自然資源局申請辦理建設工程規劃許可手續,除需提供發改部門備案立項信息、土地使用權屬證書、規劃設計條件和規劃紅線圖、項目總平圖、設計方案等一般性材料,還需提供土地使用權出租合同、租金繳納憑證、完稅憑證等材料。

市自然資源局受理申請后,經審核項目符合國土空間規劃、控制性詳細規劃、規劃設計條件要求的,核發以承租人為建設單位的《建設工程規劃許可證》,注明地塊用地性質為出租及出租年限。

十、本操作指南自印發之日起實施,由市自然資源局負責解釋。

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附件2

土地使用權出租合同應包含的限制

條件內容

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1.土地來源:甲方保證土地使用權已通過出讓方式取得,有合法出租的權利?! ?/span>

2.出租期限:須在土地使用權出讓期限內,最長不超過20年。

3.土地用途:出租土地為工業用地,不得改變土地用途,必須依照土地使用權出讓合同約定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。

4.租金及稅費:雙方約定繳納主體按政策需交納與出租土地有關的土地稅、費及其他法定費用等。

5.土地及地上建構筑物的權利認定:

1)出租土地的土地使用權人在出租期間繼續履行國有土地使用權出讓合同約定的權利義務,并監督承租人履行。

2)出租人同意并支持承租人以承租人名義在承租的土地上新建、擴建、改建為生產、經營、生活服務的永久性或臨時性建筑物、構筑物,并承認建設的永久性或臨時性建筑物、構筑物的所有權人為承租人,保證不侵犯承租人在承租土地上建設的任何建筑物、附著物的所有權,包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。

3)承租人不得辦理在承租的土地上新建、擴建、改建為生產、經營、生活服務的永久性或臨時性建筑物、構筑物的轉讓、不動產登記和抵押登記等。

4)約定出租期滿后在承租土地上建設的建筑物、構筑物的處置方式。

6.政府因公共利益或城市管理需要收回土地使用權時,雙方協商議定的處置方式。

7.出租土地期間有關安全生產、生態環境、防疫衛生等公共管理事項的責任落實。

8.出租人將承租人以承租工業用地進行項目報建可能產生的風險充分告知承租人,承租人表示已了解可能產生的風險并同意承擔。

9.合同解除:按照法律法規約定好合同解除條件和違約的處理。


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