《深圳市寶安區工業上樓工作指引(試行)》2019年

admin11個月前法律法規規范862



關于印發《深圳市寶安區工業上樓工作指引(試行)》的通知

各街道辦事處,區政府直屬各單位,各相關企業:

  為進一步規范寶安區工業樓宇建設項目管理工作,落實工業上樓,維護寶安產業大區、工業強區地位,區城市更新和土地整備局聯合市規劃和自然資源局寶安管理局、區工業和信息化局、區住房和建設局制定了本工作指引,現予印發,請遵照執行。

  特此通知。

深圳市規劃和自然         深圳市寶安區        深圳市寶安區      深圳市寶安區城市

資源局寶安管理局       工業和信息化局       住房和建設局     更新和土地整備局

2019年7月15日                                  



深圳市寶安區工業上樓工作指引(試行)

  第一條  【制定依據】為進一步規范寶安區工業樓宇建設項目管理工作,提高工業用地利用效率,保障工業發展空間,落實工業上樓,維護寶安產業大區、工業強區地位,根據《深圳市工業區塊線管理辦法》(深府規〔2018〕14號)、《深圳市建筑設計規則》(深規土〔2018〕1009號)、《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年版)、《潔凈廠房設計規范》(GB50073-2013)等相關規定,結合寶安區建設灣區核心、智創高地、共享家園的目標定位和實際,制定本工作指引。

  第二條  【適用范圍】本工作指引適用于寶安區建筑高度超過24米且不超過100米的廠房(以下簡稱“高層廠房”)的產業引導、建筑設計、消防、環保、水電供應等審批及監管事項。

  第三條  【產業引導】鼓勵符合國家現行產業政策和行業準入條件、符合寶安區產業導向、適宜在高層廠房中生產的產業進駐,其產業類型應符合以下條件:

 ?。ㄒ唬渡钲谑?a href="http://www.f51071.cn/archives/tag/%25e4%25ba%25a7%25e4%25b8%259a%25e7%25bb%2593%25e6%259e%2584/page">產業結構調整優化和產業導向目錄(2016年本)》中“鼓勵發展類”鼓勵優先進駐,包括但不限于:新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、新材料、海洋經濟等戰略性新興產業,和我區優勢傳統制造業以及我區產業鏈關鍵、核心、缺失環節的產業等的小規模中試及生產制造環節。

 ?。ǘ渡钲谑挟a業結構調整優化和產業導向目錄(2016年本)》中“允許發展類”產業類型,且在提供適合進駐高層廠房的專業評估報告后允許進駐。

  第四條  【建筑設計】高層廠房的建筑設計應滿足以下條款:

 ?。ㄒ唬﹫@區應布局合理、滿足生產工藝要求,充分保障貨物運輸及室外生產、堆放場地的使用需求,在首層設置裝卸貨車位及裝卸貨站臺。

 ?。ǘ┢矫嬖O計應充分考慮生產工藝要求,宜將貨梯、樓梯、衛生間、設備房、管井等交通和輔助空間靠外墻邊布置,對于采用2個及以上生產單元或長邊超過80米的高層廠房,可適當考慮中間核心筒布置方式。每個生產單元內宜設置一處不少于2平方米的專門為工藝生產服務的綜合管井。

 ?。ㄈ?span style="color: #FF0000;">每個生產單元套內建筑面積不得小于1000平方米,保證生產使用靈活性。

 ?。ㄋ模痈邞獫M足《深圳市建筑設計規則》及《深圳市工業區塊線管理辦法》的要求,鼓勵按照工藝需求合理設置建筑層高。因生產工藝需要對高層廠房有特殊層高要求的,經特別申報及專題論證并經區產業主管部門確認后,按《深圳市建筑設計規則》6.14.2.3(2)條的規定計算核減建筑面積。

 ?。ㄎ?span style="color: #FF0000;">)柱網軸線距離宜大于8.7米,減少剪力墻數量,以利于生產線布置,鼓勵按照工藝需求合理設置柱網軸線距離。

 ?。┴浱輸盗繎c高層廠房規模及平面布局相匹配, 貨梯宜區分高低區。保證每個標準層至少設置2臺載重3噸以上的貨梯且每個生產單元至少設置1臺載重2噸以上的貨梯。

 ?。ㄆ撸┦讓拥孛婧奢d不低于1200公斤/平方米,二、三層樓層荷載不低于800公斤/平方米,四層及以上樓層荷載不低于650公斤/平方米。應綜合考慮樓層凈高與荷載的關系,通過優化樓板厚度和結構梁高度的方式,保證足夠荷載的同時,提高樓層凈高和建筑穩定性。

 ?。ò耍?span style="color: #FF0000;">鼓勵高層廠房中間設置綜合設備夾層,以滿足上部車間生產所需動力設施。

  (九)鼓勵設置提升使用舒適度的空間,如公共陽臺、露臺等。

 ?。ㄊ┝⒚嬖O計應合理考慮空調機位并進行遮蔽處理,遵循適用美觀的原則,體現現代化、國際化、濱海風情等設計理念。

  第五條  【消防管理】嚴禁生產(儲存)易燃易爆危險物品,嚴禁采用鋼結構,火災危險類別宜為丙類,耐火等級應采用一、二級。防火間距、安全疏散、防火分隔、消防撲救場地、消防設施、消防安全管理等應滿足《建筑設計防火規范》等國家現行消防規范。

  第六條  【環保管理】高層廠房進駐的產業應滿足清潔生產水平較高的要求,廢水、廢氣、噪聲污染較為輕微或經污染治理設施處理后可達標排放。

  第七條  【供水管理】高層廠房的二次供水系統應選擇“地下水池(箱)+水泵(變頻)”的供水方式,且生活與消防分離,生活與生產分離。生活用水的供水系統應參照《深圳市優質飲用水入戶工程建設指引(修訂)》的標準和要求進行規劃和建設。

  第八條  【供電管理】因高層廠房用電負荷需求量大,需在規劃階段征求供電局意見,根據項目供電需求確定是否配置變電站。高層廠房首層應提供10千伏公用開關房并設置足夠的進出線通道,進出線通道應保證工作人員24小時方便進出,便于交通運輸及運維搶修。永久進站道路應有足夠的高度、寬度和強度,滿足配電設備、運輸車輛等的尺寸和重量要求。未盡事宜應滿足《深圳中低壓配電網規劃技術實施細則》的有關要求。

  第九條  【產業監管】城市更新項目高層廠房由區工業和信息化局會同相關職能部門按照《寶安區“工改工”類城市更新項目產業及創新型產業用房監管暫行辦法》進行產業監管。非城市更新項目高層廠房產業監管按有關規定執行。

  第十條  【設計審查、建設及使用監管】區城市更新和土地整備局及市規劃和自然資源局寶安管理局負責高層廠房規劃設計審查;區住房和建設局負責區報建高層廠房建設質量安全監管;區土地規劃監察局會同各街道辦事處對規劃違法行為和土地違法行為進行查處。

  第十一條  本工作指引由區城市更新和土地整備局會同市規劃和自然資源局寶安管理局、區工業和信息化局、區住房和建設局負責解釋。

  第十二條  本工作指引自發布之日起試行,有效期為3年。本工作指引未盡事宜同時執行國家和深圳市法律法規及規范。


《寶安區“改工類”城市更新項目建筑設計審查及規劃驗收內部工作指引》全文沒有找到,估計是內部文件。



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