大數據中心用地是什么性質?商業用地還是工業用地?

admin11個月前城市規劃管理2184




現在很多地方都要上馬大數據中心、IDC中心、超算中心,就是阿里云、騰訊云、華為云那種,很多服務器一直運行,需要大量電力釋放大量熱量需要冷卻的項目,對外提供大算力服務。大數據、數字經濟、人工智能等新型產業中都依賴這種數字中心。


數據中心產業是屬于什么行業?我是覺得這個算服務業,提供的是計算服務,而不應該是工業項目,因為并不產生有形的工業產品。



大數據中心用地性質是工業工地還是商業用地?


個人覺得并不能使用工業用地,但是也有地方供地的時候是M0用地,這個其實是新型產業用地,個人感覺并非是工業用地,雖然都是字母M,有些地方在控規里是沒有M0用地的,導致了直接采用M1,這個其實是有問題的。



而現實中對于數據中心項目的用地性質,各地執行的標準并不一致。從實踐看,各地目前已經供地的項目普遍采用工業用地、公共管理與公共服務設施用地、物流倉儲用地、商服用地、科研用地等。


城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)和《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017)。

工業用地定義:工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地,不包括露天礦用地。明顯不符合吧。

新型產業用地(M0)是指用于集聚集群發展研發創新、技術轉移、科技孵化、工業設計、軟件信息、檢驗檢測認證等與制造業緊密相關的生產性服務業及相關配套服務的工業用地。新型產業用地(M0)項目用房包括產業用房和輔助用房,產業用房是直接用于項目生產、研發、設計、技術轉移等功能用途的用房,輔助用房是直接為新型產業生產服務的輔助辦公、食堂、職工宿舍等服務設施。

公用設施用地:供應、環境、安全等設施用地。計算服務其實和供電供水供氣服務差不多的。

B9其他服務設施用地 業余學校、民營培訓機構、私人診所、殯葬、寵物醫院、汽車維修等其他服務設施用地。這些都偏向于生活性服務業。

科研用地 科研事業單位用地。

綜上,采用M0用地比較合理,公用設施用地也行。


看各地現有項目實施情況:


貴安華為云數據中心高端園A2地塊  一類工業用地


承德神狐安數云數據中心項目  一類工業用地


騰訊清遠清城云計算數據中心用地 二類工業用地M2


酒泉市云計算(大數據)中心  工業用地


中國聯通衡陽大數據中心項目  工業用地


湖南湘中大數據產業園建設項目   工業用地


聯想盛陽云數據中心項目  一類工業用地和新型產業用地


中原大數據中心項目   一類物流倉儲用地(W1)


菏澤大數據中心  科研用地


洛陽市靜態交通大數據中心及其配套設施項目  商務兼容商業用地


黃河大數據中心項目   商業服務業設施用地


待添加


實際工作中并非合法合理才是優選,而且哪種路徑比較能將各方妥協到一起,特別要考慮政策、地價、規劃編制成果現狀、審批路徑等。


大家覺得什么用地性質比較合適呢?

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