精裝房,規劃核實前經常出現的幺蛾子

2個月前城市規劃管理168
1、地下車庫怎么測算分攤面積?地下車庫不分攤。除非計容包含在可售建筑面積里。不過一般都不會。包含了降低利潤和總建筑面積。配套設施,屬于共有,但不分攤。獨立的地下車庫不屬于共有建筑面積,不獨立的屬于共有...

低層帶院的項目,是如何獲批的?能不能突破1.0容積率?

2個月前城市規劃管理141
1、下沉式廣場是否算占地,計入建筑密度呢?建筑密度是計算建筑物的占地,下沉式廣場只是地面鋪裝,不算是建筑物,所以不算建筑密度。2、新建酒廠,按工業項目控制指標容積率為1.0,規劃條件給的是》0.8,設...

免于處罰:違法建設?可消除影響情形?

2個月前城市規劃管理125
1、罩棚和車棚算建筑物還是構筑物?通常情況下,所謂構筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住、活動空間功能的人工建造物,比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。依據《建筑工程建筑面積計算規范》有頂蓋無...

值得一看:不動產權在報建中途變更的特別復雜案例!

2個月前城市規劃管理141
A公司有一宗工業土地300畝,化工項目,一期已經建成投用,二期已建成當未規劃核實和沒有工程竣工備案,三期已經辦理規劃許可和圖審,未正式開工,另該用地尚有部分空地。B公司目前已經收購了A公司,但上述土地...

環評審批居然要管土地用途和建筑使用功能!

2個月前城市規劃管理117
有一宗土地,20年前是一所中學,土地為劃撥教育用地,后被限制,盤活用地,變為了租賃土地(有土地證,證載權屬人為甲公司),用地性質還是教育用地,后來原有房屋拆除后,新建了幾萬平方米的工業廠房,但是沒有辦...

工業用地容積率不設上限遇到過奇葩案例么?

2個月前城市規劃管理119
1、有沒有碰到城鎮開發邊界外國有建設用地上進行房地產開發的項目?在城鎮開發邊界劃定前已經是國有建設用地,也出讓了,又還沒有建設,怎么辦?先確權,然后反饋給空間規劃那邊,等規劃實施評估的時候舉證,納入城...

寧夏《關于落實國土空間規劃管理職責嚴格規劃許可管理的通知》

2個月前法律法規規范182
昨天寧夏回族自治區自然資源廳印發《關于落實國土空間規劃管理職責嚴格規劃許可管理的通知》,在《自然資源部關于加強和規范規劃實施監督管理工作的通知》的基礎上,又有了新的內容,值得各地參考學習:1、不得以專...

為什么沒有豁免政策,也不辦圍墻工規證?

2個月前城市規劃管理133
1、居住用地,當地非機動車庫需要計容,導致項目超容積率。請問,文件要求按照建設工程造價5%以上10%以下的罰款。這里的建筑工程,是指整個項目,還是指超容積率這棟樓?違法部分工程造價的5%以上10%以下...

倉儲物流用地改為商業,不收回,有啥思路?

2個月前城市規劃管理116
1、供銷社的劃撥土地用途是商業,但賣給他人做住宅,控規是住宅,用地出規劃設計條件時,用途是按商業還是按住宅出?但他2002年解體時就賣給其他人了,連房子一起賣的。同樣的一個案例,出讓時取得工業用地,但...

未批先建超容改性質,不拆不足以……

2個月前城市規劃管理130
1、城市基礎設施道路,部分路段因權屬變更需辦理用地及工程證變更登記,需要什么前置材料?建議由土地所有權單位向自然資源主管部門提出變更登記申請,由主管部門在官網及權屬單位在線下同步做變更登記公示,注銷原...

無解?規劃和住建在施工圖上的統一!

2個月前城市規劃管理140
1、一個房產項目分了一二期,過規方案中,一期地下停車位,技術經濟指標表130個,但是圖紙上只有70個,當時不知道為啥沒核出來,后來工規辦的也是130,現目前企業想對一期進行規劃核實,實際車位是70個。...

各地做法:日照分析由誰來復核比較安全?

2個月前城市規劃管理120
1、大家有辦理租賃土地,建設廠房的工規證嗎?沒土地證辦不了工規證,項目方要辦理消防備案,住建部門要求有規劃證才能備案。工規證的主體一定要和土地權屬人一致,這個是原則。2、辦理工程規劃許可證時 ...
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